Le marché immobilier

POINT DE MARCHÉ - JANVIER 2025

Pour débuter cette nouvelle année le marché immobilier du Bassin d’Arcachon, qui a prouvé sa résistance en 2024, s’engage sur une belle dynamique.

Le ciel du bassin s’annonce clair en 2025, et nos perspectives sont bonnes. Deux éléments laissent penser que la reprise à l’échelle nationale est crédible. La révision des taux directeurs de la BCE à la baisse, et une inflation stabilisée autour des 2%, devraient entraîner un nouveau recul des taux d’emprunt immobilier pour les particuliers. Ceux-ci pourraient atteindre la barre symbolique des 3% avant l’été, et relancer un marché immobilier crispé depuis plus de deux ans.

A l’échelle du Bassin d’Arcachon, l’attractivité renforcée par l’extension des infrastructures de transport (notamment la ligne de tramway Arcachon-La Teste en projet pour une livraison 2028) va jouer un rôle majeur dans la vitalité du marché immobilier local en 2025. Ce marché de la résidence principale, apparait déjà comme redynamisé par la baisse des taux d’intérêts.Nos agences ont enregistré une hausse notable de la demande de 18% sur le dernier trimestre 2024 (par rapport à la période septembre/décembre 2023).

Les résidences secondaires qui représentent un segment très important de la demande, tant pour les acquéreurs nationaux qu'internationaux, tiendront encore le haut de l’affiche cette année. L’offre immobilière reste relativement tendue, en raison de la faible disponibilité de foncier et de la volonté des autorités locales de préserver l’équilibre environnemental. Les prix devraient donc se maintenir à leur haut niveau, soutenus par une demande stable et ce “stock” limité.

Les biens d’exception, avec des prix qui grimpent au-delà des 8 millions d’euros, conservent tout leur attrait et séduisent des acheteurs fortunés à travers le monde. Ce “marché dans le marché” qu’est aujourd’hui l’immobilier ultra luxe, reste presque insensible aux mouvements économiques. En effet, le Bassin d’Arcachon est et restera en 2025 un secteur convoité pour sa capacité à sécuriser les actifs sur le long terme.

Retrouvez-nous dans l'une de nos 4 agences à Arcachon, Pyla-sur Mer ou Cap Ferret, pour échanger sur les perspectives de marché et la réalisation de votre projet en 2025.