POINT DE MARCHÉ - JUIN 2024

Comment se porte le marché de l’immobilier de prestige sur le Bassin d’Arcachon ?  

Si la crispation de la demande et la diminution des volumes de ventes auraient pu induire une correction des prix de vente sur le bassin, la réalité est beaucoup plus nuancée.  

Nous observons une réelle dichotomie entre l’ultra luxe et le marché haut de gamme plus « classique ». L’ultra luxe est clairement très résilient et progresse au rythme des autres actifs de luxe. Obéissant à ses propres règles, il demeure d’une grande stabilité, en dépit des mouvements économiques et de la hausse des taux d’intérêts. Le marché du Bassin d’Arcachon, qui concentre des biens d'exception voit toujours se concrétiser de très belles ventes à des prix parfois exceptionnels. Valeur refuge par excellence, cet immobilier séduit encore un peu plus les investisseurs cherchant à protéger leur capital. 

Des tiraillements s’observent sur le segment d’entrée de gamme du luxe qui représente le « ventre mou » du marché. Les biens familiaux, avec des superficies moyennes et des prix entre 1 et 2,5 millions d’euros sont soumis à une loi plus sélective, où les acquéreurs mettent plus facilement les vendeurs en concurrence. Une négociation de prix, même limitée, (entre 1,5 et 3% observée chez BARNES Bassin d’Arcachon) et des délais de vente qui s’allongent sont devenus plus courants sur ce type de biens.  

L’inflation revient peu à peu au niveau qui était le sien avant le conflit russo-ukrainien. L’allègement du coût du crédit (et des conditions d’octroi), permet une meilleure lisibilité aux acteurs économiques, et à ceux qui ont recours au crédit pour réaliser un projet immobilier. Ce contexte général « assoupli » sécurise les acquéreurs qui conservent leur projet et regardent l’avenir avec plus de sérénité. L’été 2024 s’annonce sous des auspices très encourageants et dynamisants pour notre secteur et notre région exceptionnelle. 

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