POINT DE MARCHÉ - JUIN 2025
Comment se porte le marché de l’immobilier de prestige sur le Bassin d’Arcachon ?
Le marché immobilier du Bassin d’Arcachon continue de se renforcer en ce milieu d’année, porté par un environnement économique favorable et une demande soutenue.
Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont continué de baisser. En mars 2025, les meilleurs taux étaient inférieurs à 3 % pour des durées d’emprunt de 10 à 20 ans, avec des taux moyens autour de 3,16 % pour 20 ans. Cette baisse permet aux emprunteurs d’augmenter leur capacité d’achat, stimulant ainsi la demande dans son ensemble.
Demande qui reste importante, particulièrement pour les résidences semi-principales et secondaires. De son côté l’offre demeure limitée en raison de la faible disponibilité foncière, ce qui permet aux prix de se maintenir. Nos équipes signalent malgré tout une plus grande souplesse des propriétaires devant des acquéreurs qui peuvent négocier légèrement les prix, tendance que l’on observe depuis 2022 et le ralentissement général du marché immobilier.
Le segment des biens d’exception, notamment ceux situés en première ligne, continue d’attirer une clientèle nationale et internationale de premier plan. Ces propriétés restent très recherchées, soutenues par leur rareté et leur potentiel patrimonial.
Un profil d’acheteurs à haute valeur patrimoniale
Le marché du Bassin d’Arcachon attire une clientèle au profil bien identifié : entrepreneurs, dirigeants d’entreprise, cadres supérieurs ou investisseurs aguerris. Ces acquéreurs voient l’immobilier local non seulement comme un lieu de vie ou de villégiature, mais aussi comme un actif refuge à forte valeur patrimoniale.
Ce type d’acquéreur est peu dépendant du crédit bancaire et agit selon une logique d’optimisation : diversification, transmission, défiscalisation ou simple protection de capital. Cette configuration rend le marché du bassin relativement insensible aux cycles courts, notamment dans les segments premium et ultra-luxe.
Dans un contexte de fluctuations des marchés financiers, la pierre reste perçue comme un placement tangible, stable et sûr. Le Bassin d’Arcachon, avec sa régulation foncière stricte, sa préservation environnementale et sa forte attractivité touristique, constitue un territoire idéal pour sécuriser un capital sur le long terme, avec un potentiel de valorisation maîtrisé, notamment grâce à la location saisonnière. En effet, les demandes de location pour l’été 2025 sont, cette année encore, en hausse modérée (3,7% de hausse de la demande en 2025, par rapport à 2024, enregistrée par notre Service Location Saisonnière).
Retrouvez-nous dans l'une de nos 4 agences à Arcachon, Pyla-sur Mer ou Cap Ferret, pour échanger sur les perspectives de marché et la réalisation de votre projet.